Markt-Puls Österreich
Der Gesamtmarkt auf einen Blick: aktuelles Preisniveau, Mieten, Rendite und Marktaktivität in ganz Österreich – und wie sich diese Werte über die letzten Monate entwickelt haben. Alle Werte sind Mediane über alle PLZ-Regionen mit Angebot (robust gegen Ausreißer), Pfeile zeigen die Veränderung zum Vorjahr.
Kaufpreise vs. Mieten – wer wächst schneller?
Beide Reihen indexiert auf den ersten Monat (= 100). Läuft die Kauf-Linie davon, wird Kaufen relativ teurer – öffnet sich die Schere, sinken rechnerische Mietrenditen.
Bundesländer im Vergleich
Medianpreis je Bundesland im aktuellsten Monat, sortiert. Tooltip zeigt zusätzlich die Jahresveränderung.
Wo konzentriert sich das Angebot?
Anteil der Bundesländer am aktuellen Inseratsvolumen – zeigt, wie stark der Markt auf die Ballungsräume konzentriert ist.
Marktaktivität über die Zeit
Zahl der Inserate hinter den Medianwerten je Monat – die Basis, auf der alle Kennzahlen stehen.
Region im Detail
Zoom in eine Region: Wähle oben auf der Karte eine PLZ (Klick oder Suche) – hier siehst du, wie sich ihre Preise gegen Bezirk, Bundesland und Österreich entwickeln, welche Wohnungsgrößen was kosten und was Ausstattung wie Balkon oder Garten wirklich ausmacht.
Preistrend mit Benchmarks
Median der Region gegen Bezirk, Bundesland und Österreich (jeweils Median der zugehörigen PLZ-Regionen). Schlägt die Lage ihr Umland?
Was kostet welche Größe?
Medianpreis je Größenklasse im aktuellsten Monat (Balken) und Zahl der Inserate dahinter (schraffiert, rechte Achse). Kleine Flächen zahlen fast immer einen m²-Aufschlag.
Was kostet Ausstattung wirklich?
Median der Inserate mit Merkmal vs. Gesamtmarkt der Region (letzte ~2 Wochen, live). Positive Werte = Aufpreis gegenüber dem Regions-Median.
Preisspanne aktueller Inserate
Wie breit streut der Markt gerade? 25%- bis 75%-Quartil und Median der aktuellen Inserate dieser Region.
Momentum: monatliche Veränderung
Preisveränderung Monat über Monat. Serien positiver Balken = anhaltender Aufwärtstrend.
Angebotsvolumen der Region
Zahl aktiver Inserate über die Zeit – die Liquidität der Mikrolage.
Investment-Radar
Die Investoren-Sicht auf ganz Österreich: Wo treffen niedrige Kaufpreise auf hohe Mietrenditen? Alle PLZ-Regionen mit Kauf- und Mietmarkt im direkten Vergleich – inklusive konkreter Kandidatenliste und Rendite-Rechner für die eigene Kalkulation. Renditen sind Proxy-Werte aus Median-Kaufpreisen und -Mieten.
Rendite gegen Preisniveau – jede PLZ ein Punkt
X = Kaufpreis €/m², Y = Bruttomietrendite, Punktgröße = Inseratsvolumen. Links oben = günstig kaufen und hoch vermieten. Gestrichelte Linien = Österreich-Median. Extreme Ausreißer (Mini-Stichproben, Rendite > 12 %) sind ausgeblendet.
Value-Finder: Kandidaten-Regionen
Regionen mit überdurchschnittlicher Rendite und unterdurchschnittlichem Preis, sortierbar. Klick auf eine Zeile wählt die Region in Sektion B aus.
Top-Bezirke nach Opportunity-Score
Kombinierter Score aus Mietniveau, Kaufpreis (invers) und Angebotsdichte (Ranking F1) – wo die Rahmenbedingungen für Investoren zusammenkommen.
Preis-Dynamik: Gewinner & Verlierer (12 Monate)
Stärkste und schwächste Preisentwicklung übers Jahr auf PLZ-Ebene – wo dreht der Markt gerade?
Kaufpreis-Miet-Vielfaches
Wie viele Jahres-Kaltmieten kostet der Kauf? Steigende Kurve = Markt wird für Anleger teurer (Überhitzungs-Indikator).
Wie verteilen sich die Renditen?
Verteilung der Bruttomietrenditen über alle PLZ-Regionen. Markierung = gewählte Region aus B.
Rendite-Rechner: dein Objekt gegen den Markt
Kaufpreis, Fläche und erwartete Kaltmiete eingeben – die Bruttomietrendite wird live gegen Region und Österreich verglichen. Vorbefüllt mit den Medianwerten der gewählten Region.
Regionen-Vergleich
Bis zu drei Regionen im direkten Duell: Preisentwicklung übereinandergelegt, Marktprofil im Radar und alle Kennzahlen nebeneinander. Regionen über die Suche hinzufügen – oder in Sektion B auf „+ zum Vergleich" klicken.
Preistrend im Overlay
Medianpreise der gewählten Regionen, Österreich gestrichelt als Referenz.
Marktprofil (Perzentile)
Jede Achse = Rang der Region unter allen PLZ (100 = Spitzenwert): Preisniveau, Rendite, Jahres-Dynamik, Marktgröße, Angebotsdichte.
Kennzahlen nebeneinander
Aktuellster Monat, Mediane der jeweiligen Region.
Markt-Dynamik
Wie tickt der Markt insgesamt? Saisonale Muster in der Preisentwicklung, die Tiefe des Angebots über die Zeit – und die Frage, ob die Marktbreite steigt oder nur einzelne Spitzen davonlaufen.
Saisonalität: Preisbewegung Monat × Jahr
Monatliche Veränderung des Österreich-Medians als Heat-Kalender. Grün = Anstieg, Rot = Rückgang – saisonale Muster werden als Spalten sichtbar.
Angebotsdichte
Inserate je 1.000 Einwohner (Median aller Regionen) – wie liquide ist der Markt strukturell?
Marktbreite: Jahresveränderung aller Regionen
Verteilung der 12-Monats-Preisveränderung über alle PLZ. Liegt der Großteil rechts der Null-Linie, trägt die Breite des Marktes den Trend – nicht nur einzelne Hotspots.